Bonne nouvelle pour le pilotage financier de vos projets : APOCA s’enrichit d’une nouvelle passerelle vers Visial !
Vous pouvez désormais transférer vos opérations en locatif familial en toute simplicité vers votre outil de prospective financière, en vous appuyant sur des données déjà vérifiées et équilibrées.
Montage d’opérations, modélisation financière, arbitrages… Chaque projet mené au sein d’un organisme de logement social doit alimenter la trajectoire financière globale. Problème : la saisie répétitive d’un logiciel à l’autre fait perdre un temps précieux et augmente le risque d’erreur.
Grâce à la nouvelle fonctionnalité d’export Visial dans APOCA, fini les doubles saisies : transformez vos simulations d’opérations en locatif familial en un fichier prêt à l’emploi en quelques instants.
🎬 L’export Visial en vidéo
Découvrez en quelques secondes comment APOCA transforme vos simulations en fichier prêt à importer dans Visial Web.
Visial : la boussole financière des bailleurs sociaux
Déployée dès 2021 par Visial Développement en remplacement de Visial pilotage, Visial s’est imposée comme la plateforme incontournable de simulation économique pour les bailleurs sociaux. En modélisant des trajectoires prospectives jusqu’à 50 ans, elle permet d’évaluer vos besoins, de sécuriser vos investissements et d’assurer la soutenabilité à long terme de votre organisme. C’est le socle stratégique partagé avec l’ensemble de vos partenaires institutionnels (fédérations, CGLLS, Caisse des Dépôts, Ancols).
En automatisant la jonction entre vos simulations APOCA et votre plan de financement Visial, vous apportez de la fluidité à vos équipes et fiabilisez durablement votre pilotage stratégique.
Pourquoi adopter l’export Visial d’APOCA ?
Directement conforme au format d’import xlsx des Opérations Nouvelles Identifiées (ONI) attendu par Visial, cet assistant transforme votre quotidien autour de trois bénéfices clés :
Zéro ressaisie
Vos simulations APOCA alimentent directement la trame d’import sans effort manuel.
Fiabilité maximale
Un contrôle préalable valide l’équilibre financier de chaque programme avant la génération du fichier.
Maîtrise totale
Vous gardez la main sur le périmètre, la version des données et les projets transmis.
Un parcours fluide et intuitif en 4 étapes
Pensé pour s’intégrer naturellement dans votre workflow quotidien, l’assistant d’export vous guide étape par étape pour sécuriser la génération de vos données.
Le modèle ONI prêt à l’emploi
L’export repose sur le modèle unique ONI (Offre Nouvelle en logements locatifs familiaux), parfaitement calibré pour répondre aux exigences de Visial Web dès la première étape.
Configurer sur mesure votre périmètre
Composez facilement le lot d’opérations à inclure :
- Les phases à inclure, en sélection multiple, selon celles configurées dans votre application.
- La version des données : la simulation active ou la dernière version publiée.
- L’application de la version : globale (la même pour toutes les opérations) ou opération par opération.
- Les opérations : vous pouvez en décocher une ou plusieurs.
Les options de tri et de filtrage dynamique (par code, nom, phase ou version) vous permettent d’isoler en un clin d’œil les projets souhaités.
À noter : seules les opérations en locatif familial sont retenues (l’accession, les foyers et l’aménagement étant écartés automatiquement pour vous offrir une sélection claire).
Contrôler l’équilibre financier en un coup d’œil
Place à la sérénité ! Avant la sortie du fichier, APOCA passe en revue chaque programme de vos opérations en locatif familial (PLUS, PLAI, PLS, LLI) pour contrôler l’équilibre financier :
- le nombre de logements, la surface utile et le loyer moyen
- les stationnements et les commerces, avec leurs loyers moyens
- le prix de revient et la part de foncier
- les fonds propres, les subventions et l’emprunt
- le total du financement
L’indicateur d’Équilibre met immédiatement en évidence la cohérence globale entre financements et prix de revient. En cas d’écart de centimes lié aux calculs, une option de neutralisation des arrondis réajuste automatiquement les fonds propres pour garantir un dossier impeccable.
Télécharger votre fichier prêt à l’emploi
Une fois la vérification terminée, votre fichier xlsx est immédiatement disponible. Il ne vous reste plus qu’à l’intégrer dans Visial Web sans aucune retouche manuelle.
📂 Gardez une traçabilité complète grâce à l’historique
Pour assurer un suivi clair au sein de vos équipes, la plateforme conserve la mémoire de vos opérations en locatif familial exportées. Vous pouvez retrouver et réimprimer chaque fichier généré, quelle que soit la date de l’export.
🔗 Une correspondance automatique et intelligente
Grâce à la prise en compte du Code Visial, le raccordement avec vos financements existants se fait automatiquement. APOCA se charge également de compléter les données de contexte (nature des travaux, commentaires, codes INSEE, durées de chantier…) pour vous livrer un fichier complet et directement exploitable.
Un fichier déjà renseigné
APOCA complète automatiquement plusieurs colonnes sensibles du fichier :
- La nature des opérations en locatif familial : Neuf, VEFA, Acquisition-amélioration ou Acquisition hors groupe, qualifiée automatiquement d’après vos saisies.
- Le commentaire : il associe le nom de la simulation et le programme, par exemple « Simulation – PLAI ».
- Le code INSEE de l’opération.
- Le prix de revient des travaux, soit le prix de revient moins le foncier.
- La durée des travaux, reprise de celle saisie dans la simulation.
À retenir
En transformant une tâche manuelle en un processus fluide et sécurisé, l’export Visial d’APOCA libère du temps d’analyse pour vos équipes tout en garantissant la qualité de votre prospective financière.
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Qu’est-ce que l’export Visial d’APOCA ?
C’est une fonctionnalité qui génère, depuis vos simulations d’opérations, un fichier xlsx au format d’import de Visial Web.
Quelles opérations peut-on exporter ?
L’ensemble de vos opérations en locatif familial (PLUS, PLAI, PLS, LLI). Les projets en accession, aménagement ou foyers sont écartés pour préserver la structure attendue par Visial Web.
Peut-on exporter une version précise d’une simulation ?
Oui. Vous choisissez la simulation active ou la dernière version publiée, pour toutes les opérations ou opération par opération.
Peut-on récupérer un ancien export ?
Oui. L’historique conserve vos exports et permet de les retélécharger quand vous voulez.
Que se passe-t-il si le financement n’est pas équilibré ?
L’écart est signalé en rouge. Vous pouvez neutraliser les écarts d’arrondis ou poursuivre en l’état.
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